清拆僭建 | 清拆僭建物 — 安全生活由你決定

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「匠Daiku Design」收到政府的法定清拆僭建令,通知需要清拆僭建物。從清拆僭建工程到處理政府文件,我們都能夠幫到手,為不少客戶解決煩惱的問題。

「匠Daiku Design」專業接受各類大小 清拆僭建 工程,專業 清拆僭建物 經驗人才會按屋宇署在相關清拆令指明的拆卸工程類型而定,提供意見、進行有關工程,並確保所需的安全措施。我們以誠懇待客的服務態度和專業安全為上的服務水準,無論大小工程我們都務求做到起貨快捷,安全妥當,而且取價公道,為客戶提供免費報價,務求令到每位客戶免除後顧之憂

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在什麼情況下,屋宇署會代業主進行工程?

業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。只有在緊急情況下或業主不遵從命令時,屋宇署才會代為進行工程,然後向業主收回工程費用,另加監督費及附加費。對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主,屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從命令,即屬犯罪,一經定罪,可處罰款及監禁。

不遵從清拆僭建物的法定命令後果為何?

根據如業主不遵從命令,屋宇署便會指示政府承建商代為清拆,並其後向業主悉數追討工程費用,另加監督費及附加費。

不遵從法定命令屬刑事罪行,最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續,會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。

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「匠Daiku Design」除了是專業的清拆公司外,還會替客戶提供其他服務如室內設計室內裝修家居裝修裝修設計學校工程Stem Room設計裝修商舖裝修辦公室裝修訂造傢俬以及傢俱設計等不同範疇。

| FAQ

什麼是清拆僭建物?為什麼要清拆僭建?

凡未經屋宇署事先批准或沒有根據小型工程監管制度的簡化程序而進行的樓宇加建或改動,均屬僭建物。違建工程對社會造成莫大問題,因此必須清拆僭建物。當收到屋宇署發出的清拆僭建命令,必須盡快找註冊承建商進行有關的建築工程。

在什麼情況下,如果業主在收到清拆僭建的命令時,屋宇署會代業主進行清拆僭建物工程?

業主有責任遵從建築事務監督發出的清拆僭建命令。只有在緊急情況下或業主不遵從命令時,屋宇署才會代為進行清拆僭建物工程,然後向業主收回工程費用,另加監督費及附加費。對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主,屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從命令,即屬犯罪,一經定罪,可處罰款及監禁。

如何分辨違例建築工程?什麼情況下會收到清拆僭建的命令而要進行清拆僭建物工程?

法例規定,任何人士如欲在私人樓宇(包括私人參建居屋及房屋協會出售單位)進行加建、改建或拆卸工程,須事先將有關圖則提交予建築事務監督審批。因此,如樓宇結構跟核准圖則有分別,但事前並未獲屋宇署批准,亦不屬於《建築物條例》所定的豁免審批工程,便屬於違例建築工程。在這個情況下屋宇署會發出清拆僭建的命令,業主需要服從命令而進行清拆僭建物工程。常見的加建、改建或拆卸工程包括:1) 拆除間隔牆,打通兩個或以上的單位;2) 加建樓梯,打通兩個或以上的樓層;3) 將單位分間成數個小型單位;4) 在樓宇興建額外的樓層或閣樓;5) 在樓宇外牆加建伸建物,如鐵籠、簷篷等; 6) 在樓宇外牆安裝落地玻璃/招牌/大型電視;7) 在樓宇天井、平台或天台加建搭建物;8) 興建泳池;
加建水缸、簷篷、固定冷氣機或散熱系統的結構框架、廣告招牌的結構支撐等。

如果違例建築物已建成,我是否可以向屋宇署後補申請樓宇改建工程使違例建築物變為合法?是否可以免去清拆僭建的命令而不用清拆僭建物?

根據《建築物條例》第42(5)條,建築事務監督並沒有權力就任何已完成的建築工程進行審批。因此,業主不可在違例建築物已建成後和收到清拆僭建命令後才向屋宇署申請樓宇改建工程,使有關違例建築物變為合法。業主必須先行清拆僭建物,然後聘請認可人士擬備樓宇改建的圖則,供屋宇署審批。待圖則獲屋宇署批准並同意展開工程後,業主方可展開有關工程。

如因財政困難而無法遵從屋宇署發出的清拆僭建命令/警告通知清拆僭建物,可否向屋宇署申請貸款?

業主如因財政困難而無法清拆僭建物,可根據屋宇署的 「樓宇安全貸款計劃」 申請貸款,每個單位的貸款額上限是100萬元,以支付為遵從屋宇署發出的清拆僭建命令/警告通知而進行的工程費用。「樓宇安全貸款計劃」 的申請資格如下:申請人必須是擬申請貸款的私人樓宇(包括住宅、綜合用途樓宇、商業及工業樓宇)的註册業主。貸款是用作進行以下的樓宇維修工程-改善樓宇結構;1) 外牆安全;2) 消防安全;3) 消防裝置及設備;4) 屋宇裝備及衞生設施;5) 斜坡及擋土牆;及 6) 清拆違例建築物及違例天台搭建物。申請人已委聘合資格的建築專業人士╱適任的承建商監督有關工程。