清拆僭建 | 清拆僭建物 — 安全生活由你決定

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清拆僭建 | 清拆僭建

「匠Daiku Design」收到政府的法定清拆僭建令,通知需要清拆僭建物。從清拆僭建工程到處理政府文件,我們都能夠幫到手,為不少客戶解決煩惱的問題。

「匠Daiku Design」專業接受各類大小 清拆僭建 工程,專業 清拆僭建物 經驗人才會按屋宇署在相關清拆令指明的拆卸工程類型而定,提供意見、進行有關工程,並確保所需的安全措施。我們以誠懇待客的服務態度和專業安全為上的服務水準,無論大小工程我們都務求做到起貨快捷,安全妥當,而且取價公道,為客戶提供免費報價,務求令到每位客戶免除後顧之憂

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在什麼情況下,屋宇署會代業主進行工程?

業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。只有在緊急情況下或業主不遵從命令時,屋宇署才會代為進行工程,然後向業主收回工程費用,另加監督費及附加費。對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主,屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從命令,即屬犯罪,一經定罪,可處罰款及監禁。

不遵從清拆僭建物的法定命令後果為何?

根據如業主不遵從命令,屋宇署便會指示政府承建商代為清拆,並其後向業主悉數追討工程費用,另加監督費及附加費。

不遵從法定命令屬刑事罪行,最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續,會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。

清拆僭建, 匠Daiku Design

「匠Daiku Design」除了是專業的清拆公司外,還會替客戶提供其他服務如室內設計室內裝修家居裝修裝修設計學校工程Stem Room設計裝修商舖裝修辦公室裝修訂造傢俬以及傢俱設計等不同範疇。

完成裝修後首要做的當然是清潔,我們聘用的滅蟲公司會為你準備了一系列裝修後清潔服務。搬入新居前裝修後清潔為重要第一步,選擇清潔服務的公司亦是重要的一環。我們的專業團體於除塵、抹窗、去漬和深層清潔等清潔方面有豐富經驗。除了因為搬入新居或租給其他租客,我們會找滅蟲公司滅蟲殺蟲滅蟲服務,而且還提供了也提供了滅白蟻服務白蟻防治服務,而我們公司會派出熟悉白蟻特性的專員去勘查,之後會出一份報告,裏面會有為您量身訂製如何根除白蟻,之後根據您的實際情預估您的除白蟻費用。一般的除白蟻公司費用都比較模糊而且還會有隱形消費,但我們承諾不會有隱形消費!確保住客住得安樂。

我們聘用的裝修後清潔服務公司發現,不管是新屋入伙經過裝修或是租屋入伙前清潔的單位,都會面對各類污漬問題,家居裝修後清潔想要自己處理有點困難,但入伙前清潔注意事項有很多,因此大部分家庭都會查詢裝修後清潔服務,在清潔過程上要連根拔除。又不破壞新傢私表面,涉及複雜的技術、經驗及多樣化的工具,單靠基本的清潔擦拭、吸塵拖地,縱使表面上是打掃乾淨,但根本不能徹底去除污垢及痕跡,試想像新居入伙時已不乾淨,入住後又怎能清潔得更理想。

我們聘用的清潔公司常常會遇到一般裝修公司或私人住宅都會遇上裝修後清潔這煩惱的問題,我們可以替你處理,你便可得到更多時間去處理其他事,所以選擇我們為你服務是不二的選擇。

我們聘用的清潔公司 提供有效的人力資源及物料調配,足以應付上萬呎的辦公室或工廠以及家居的 裝修後清潔 。因為裝修工程過後,整個辦公室和家居會佈滿塵埃,油漆及入牆家俬等會釋放出大量甲醛(簡稱VOC),甲醛已經被世界衛生組織列為致癌物,裝修公司一般的清潔效果也不夠徹底乾淨,還需要進行一次性裝修後深層大清潔及除甲醛服務,以保障你自己、員工及家人的健康。

我們聘用的清除甲醛公司所採用的『無光觸媒』是日本原裝進口的新型除甲醛產品,由無機原料超納米微分子磷酸二氧化鈦精製而成。本品突破了光觸媒必須受光激發的限制,在無光條件下即可24小時間不間斷發揮優異持久的「除甲醛·淨味·消臭」效果,實現將室內常見有害物質分解為(二氧化碳 + 水)的淨化過程。無光觸媒效果持續,安全無毒無二次污染,是目前先進的環保型清除甲醛淨化噴劑之一,在日本淨化市場具有高佔有率。

我們聘用的除甲醛公司擁有專業的 清除甲醛 服務,範圍廣泛,為住宅、寫字樓、店舖、學校等提供優質的清除甲醛服務,多年來深得客戶支持,令客人安心滿意。

新屋裝修過後總會有一陣甲醛味,從建築材料、新購置的家具如壓縮木材、加工木地、油漆及布藝家具裡釋放到空氣中。甲醛( HCHO )雖然不是劇毒,但有強烈刺激性氣味的氣體,一般人可能只是覺得難聞,但長期吸入仍會對身體構成危險,影響健康,特別是對有呼吸道疾病的人來說可以構成很嚴重的問題。根據世衛指引,甲醛水平不應該高於100 µg/m3。想 除甲醛除甲醛公司清除甲醛服務可以一次性解決甲醛問題,令環境更加優化,客戶更健康。

「匠 Daiku Design」作為本地一站式室內設計及裝修工程裝修公司:由家居裝修家居設計裝修設計家居設計風格、全屋裝修或部分室內裝修,至商業工程,我們亦承辦辦公室工程辦公室裝修工程商舖裝修辦公室裝修清拆僭建清拆僭建物清拆工程清拆還原清理傢俬清拆傢俬學校工程Stem Room設計裝修清傢俬掉傢俬清拆裝修清拆服務辦公室清拆清拆寫字樓。為配合裝修需要,我們亦推出全屋裝修套餐全屋裝修流程清晰簡潔,務求讓客戶更容易了解工程,更容易作出全屋裝修時間及金錢額預算。除了裝修服務外,我們還有家居維修小型家居維修小型工程天台防水工程小型工程公司

香港空間不多,訂造傢俬在家居設計中可以令你更善用空間,我們一直致力了解客戶需要,為此,我們亦提供傢俱設計服務,希望為每位客戶帶來更舒適、實用及充滿個性的室內設計。

為裝修工程前後的雜項而煩惱?需要尋找裝修後清潔公司為你提供裝修後清潔裝修清潔?「匠 Daiku Design」提供的是真正的一站式服務,與我們緊密合作的團隊還有滅蟲公司除甲醛公司殺白蟻公司,無論裝修後需要除甲醛去甲醛或是白蟻防治滅白蟻滅蟲除蟲,為客戶帶來更方便、可靠、更實惠的方案。

| FAQ

什麼是清拆僭建物?為什麼要清拆僭建?

凡未經屋宇署事先批准或沒有根據小型工程監管制度的簡化程序而進行的樓宇加建或改動,均屬僭建物。違建工程對社會造成莫大問題,因此必須清拆僭建物。當收到屋宇署發出的清拆僭建命令,必須盡快找註冊承建商進行有關的建築工程。

在什麼情況下,如果業主在收到清拆僭建的命令時,屋宇署會代業主進行清拆僭建物工程?

業主有責任遵從建築事務監督發出的清拆僭建命令。只有在緊急情況下或業主不遵從命令時,屋宇署才會代為進行清拆僭建物工程,然後向業主收回工程費用,另加監督費及附加費。對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主,屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從命令,即屬犯罪,一經定罪,可處罰款及監禁。

如何分辨違例建築工程?什麼情況下會收到清拆僭建的命令而要進行清拆僭建物工程?

法例規定,任何人士如欲在私人樓宇(包括私人參建居屋及房屋協會出售單位)進行加建、改建或拆卸工程,須事先將有關圖則提交予建築事務監督審批。因此,如樓宇結構跟核准圖則有分別,但事前並未獲屋宇署批准,亦不屬於《建築物條例》所定的豁免審批工程,便屬於違例建築工程。在這個情況下屋宇署會發出清拆僭建的命令,業主需要服從命令而進行清拆僭建物工程。常見的加建、改建或拆卸工程包括:1) 拆除間隔牆,打通兩個或以上的單位;2) 加建樓梯,打通兩個或以上的樓層;3) 將單位分間成數個小型單位;4) 在樓宇興建額外的樓層或閣樓;5) 在樓宇外牆加建伸建物,如鐵籠、簷篷等; 6) 在樓宇外牆安裝落地玻璃/招牌/大型電視;7) 在樓宇天井、平台或天台加建搭建物;8) 興建泳池;
加建水缸、簷篷、固定冷氣機或散熱系統的結構框架、廣告招牌的結構支撐等。

如果違例建築物已建成,我是否可以向屋宇署後補申請樓宇改建工程使違例建築物變為合法?是否可以免去清拆僭建的命令而不用清拆僭建物?

根據《建築物條例》第42(5)條,建築事務監督並沒有權力就任何已完成的建築工程進行審批。因此,業主不可在違例建築物已建成後和收到清拆僭建命令後才向屋宇署申請樓宇改建工程,使有關違例建築物變為合法。業主必須先行清拆僭建物,然後聘請認可人士擬備樓宇改建的圖則,供屋宇署審批。待圖則獲屋宇署批准並同意展開工程後,業主方可展開有關工程。

如因財政困難而無法遵從屋宇署發出的清拆僭建命令/警告通知清拆僭建物,可否向屋宇署申請貸款?

業主如因財政困難而無法清拆僭建物,可根據屋宇署的 「樓宇安全貸款計劃」 申請貸款,每個單位的貸款額上限是100萬元,以支付為遵從屋宇署發出的清拆僭建命令/警告通知而進行的工程費用。「樓宇安全貸款計劃」 的申請資格如下:申請人必須是擬申請貸款的私人樓宇(包括住宅、綜合用途樓宇、商業及工業樓宇)的註册業主。貸款是用作進行以下的樓宇維修工程-改善樓宇結構;1) 外牆安全;2) 消防安全;3) 消防裝置及設備;4) 屋宇裝備及衞生設施;5) 斜坡及擋土牆;及 6) 清拆違例建築物及違例天台搭建物。申請人已委聘合資格的建築專業人士╱適任的承建商監督有關工程。